1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
104.1万円/㎡
前年比+15.5%
葛飾区
55.3万円/㎡
前年比+3.2%
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メロディーハイム水元公園弐番館
東京都葛飾区水元一丁目
常磐線 / 金町駅 徒歩32分
2002年築 / 9階建 / 78戸 / RC造
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価格偏差値
51.5
割安
推定相場価格より3.1%割安
相場
4,119万円
50.6万円/㎡
1,457
3,231
5,006
6,780
AI査定結果
推定相場価格
4,119万円
50.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,231万円〜5,006万円
39.7万円/㎡〜61.5万円/㎡
推定賃料
16.5万円
0.20万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2026年1月14日
メロディーハイム水元公園弐番館
3,990万円（49.0万円/㎡）/ 2階 / 81.42㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は40.61万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 3,990万円 | 49.0万円 | 2階 | 81.42㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/06/22 | 3,680万円 | 45.7万円 | 6階 | 80.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/15 | 3,888万円 | 45.0万円 | 3階 | 86.4㎡ | 4LDK | 西 |
| 2024/06/23 | 3,980万円 | 46.1万円 | 3階 | 86.4㎡ | 4LDK | 西 |
| 2024/01/17 | 3,190万円 | 39.8万円 | 4階 | 80.15㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/01/15 | 2,480万円 | 30.9万円 | 8階 | 80.15㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/12/26 | 3,200万円 | 39.9万円 | 4階 | 80.15㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/12/09 | 2,980万円 | 39.4万円 | 9階 | 75.66㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/12 | 2,780万円 | 34.7万円 | 8階 | 80.15㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/09/01 | 3,480万円 | 43.4万円 | 8階 | 80.15㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/06/21 | 2,480万円 | 32.8万円 | 3階 | 75.66㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は52.43万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | メロディーハイム水元公園弐番館 葛飾区水元一丁目 | 金町駅32分 | 3,990万円 | 49.0万円 | 81.42㎡ | 4LDK | 2階 / 9階建 | 西 | 2002年 | 78戸 | RC |
| 2025/08/23 | バームステージ綾瀬壱番館 葛飾区小菅四丁目 | 綾瀬駅8分 | 4,480万円 | 57.8万円 | 77.56㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 64戸 | RC |
| 2025/12/26 | レクセルガーデン水元公園 葛飾区東水元五丁目 | 金町駅39分 | 2,998万円 | 41.3万円 | 72.59㎡ | 2LDK+S | 1階 / 4階建 | 南東 | 1997年 | 79戸 | RC |
| 2025/06/05 | ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園 葛飾区東水元五丁目 | 金町駅37分 | 3,190万円 | 44.0万円 | 72.45㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 2002年 | 68戸 | RC |
| 2025/12/02 | ベルパティオ堀切菖蒲園 葛飾区小菅二丁目 | 堀切菖蒲園駅5分 | 3,780万円 | 56.7万円 | 66.68㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 2004年 | 47戸 | RC |
| 2025/02/24 | グランシティ堀切菖蒲園 葛飾区堀切六丁目 | 堀切菖蒲園駅11分 | 3,390万円 | 55.0万円 | 61.61㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 東 | 2007年 | 29戸 | RC |
| 2025/01/21 | グランシティ金町 葛飾区南水元一丁目 | 金町駅24分 | 3,099万円 | 38.7万円 | 80.01㎡ | 4LDK | 1階 / 10階建 | 南西 | 2003年 | 74戸 | RC |
| 2024/11/12 | レクセルプラザ堀切菖蒲園 葛飾区堀切三丁目 | 堀切菖蒲園駅4分 | 3,350万円 | 48.7万円 | 68.79㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 南東 | 2005年 | 56戸 | SRC |
| 2024/10/21 | ベルクレール亀有 葛飾区亀有四丁目 | 亀有駅10分 | 3,880万円 | 58.3万円 | 66.59㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 東 | 2001年 | 42戸 | RC |
| 2024/03/24 | ライオンズマンション亀有南 葛飾区亀有一丁目 | 亀有駅10分 | 3,580万円 | 54.2万円 | 66㎡ | 2LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1998年 | 35戸 | SRC |
| 2025/11/04 | イクシア堀切菖蒲園 葛飾区堀切一丁目 | 堀切菖蒲園駅12分 | 3,600万円 | 54.1万円 | 66.5㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 2006年 | 53戸 | RC |
| 2023/08/05 | コンポーゼ亀有 葛飾区亀有二丁目 | 亀有駅10分 | 3,480万円 | 56.9万円 | 61.19㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 2000年 | 40戸 | RC |
| 2024/10/12 | アールヴェール亀有 葛飾区亀有二丁目 | 亀有駅9分 | 5,080万円 | 60.9万円 | 83.45㎡ | 4LDK | 2階 / 8階建 | 南東 | 2002年 | 71戸 | RC |
| 2025/04/15 | コスモタウン金町 葛飾区新宿六丁目 | 金町駅11分 | 3,280万円 | 49.4万円 | 66.42㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 西 | 2000年 | 116戸 | RC |
| 2025/05/13 | クリオ水元公園壱番館 葛飾区東水元一丁目 | 金町駅16分 | 4,980万円 | 58.0万円 | 85.89㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 2000年 | 36戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.5%上昇、葛飾区では3.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.0万円）は葛飾区の平均と比較して11.4%割安です。
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